+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Отчуждении жилого дома что нужно

Сделки с недвижимым имуществом, в частности квартирой, согласно современному законодательству, должны оформляться в нотариальном порядке. Независимо от формы отчуждения, кроме случаев принудительного изъятия данного имущества. Законодательно предусмотрены следующие формы добровольной передачи недвижимого имущества от одного лица другому:. Все описываемые договоры, по которым происходит отчуждение квартиры доли квартиры , удостоверяются у нотариуса и должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы регистрации прав на недвижимость

Отчуждение жилья

Проконсультируй меня по такому вопросу относительно дома. Изначально он принадлежал бабушке Наталье Николаевне. После ее смерти в наследство вступили только 2 дочки из 3. Первой умирает та дочка, которая не вступила в наследство. Потом еще одна умерла. Вопрос-как можно произвести отчуждение третьей части. Если, напомню, одна треть все еще числится на бабушке. А наследницы этой третьей доли, как и их мать, в наследство не вступали и никаких претензий не имеют.

Адвокат Степанов В. Договориться с наследниками, зарегистрировать право собственности на них и от их имени и с их согласия совершить сделку. Иного варианта я не усматриваю. Перспективы тех или иных исковых требований фактически нулевые. С Уважением, адвокат в г. Москва — Степанов Вадим Игоревич. Я являюсь заемщиком ипотеки на строительство жилого дома, в качестве предмета залога стал арендуемый земельный участок по договору аренды между мной и Администрации района.

Я построила жилой дом, оформила право собственности на дом, разделила дом на доли членам свой семьи путем дарения, это было необходимо так как я получала субсидию на строительство жилого дома , выкупила земельный участок. Теперь по договору залога прав аренды на недвижимое имущество я должна в банк предоставить правоустанавливающие документы для заключения, оформления и государственной регистрации залога жилого дома, НО банк говорит что произошло отчуждение заложенного объекта!

Вопрос: является ли отчуждением если я путем дарения разделила дом на части муж и ребенок , и муж ещё является поручителем! Юрист Ворончихин Д. Ну да, любая передача прав другому лицу это отчуждение, вы уменьшили свою долю и банк на долю детей теперь не сможет обратить взыскание.

Только на вашу и долю мужа, это меньше чем весь дом, цена заложенного имущества уменьшилась. Адвокат Аникина Н. Да, любая сделка пусть то дарение или купля-продажи является отчуждением недвижимого имущества. Продаем квартиру, где несовершеннолетние собственники, и покупаем А вот тут опека сказала, что нужно приносить конкретную квартиру с адресом, оценкой - целое портфолио; и только на него будет дан ответ - разрешающий или запрещающий.

Уважаемые юристы подскажите, пожалуйста, можно ли вот так? Собираемся переезжать в другой район Москвы внутри МКАД, немного ближе к центру, рядом с метро, рядом с учебным заведением в которое поступили дети из-за них и приходится переезжать , но Там дороже и по кадастру, и так. Хотим купить квартиру в доме под реновацию.

Это же не просто снос, а программа, исполнение которой гарантируется государством Помогите советом, пожалуйста. Юрист Бакулина Е. Опека разрешит сделку только в том случае, если собственность, предоставляемая детям, будет соответствовать нормам в момент сделки, а не в будущем! На данный момент мы увеличили участок в форме присоединения. Сечас нужно оформить право собственности на вновь образованный участок.

Россреест приостановил регистрацию на основании - п. Прав ли Росреестр? Можно ли участок оформить в совместную собственность без выделения долей? Юрист Лиманская И. Ростреестр прав. Если основной земельный участок, к которому вы присоединяете дополнительный земельный участок, то этот дополнительный земельный участок так же должен быть оформлен в общую долевую собственность.

Я продаю дом и землю. Собственники я и двое моих детей. Я знаю, что нужно согласие супруга на продажу В опеке мне сказали, что нужно согласие на отчуждение доли Заранее спасибо. Юрист Рожина З. Добрый день. Согласия на продажу недвижимого имущества от отцов ваших детей оформляются у нотариуса, который в силу своих обязанностей вас все разъяснит.

Для сведения, согласие необходимо, если недвижимое имущество приобретено в браке. Если оно было подарено, унаследовано вами лично или приобретено до брака, то согласия мужа не требуется. Хочу купить квартиру по переуступке прав требования по договору цессии ФЗ 37 на постройку многоквартирного дома. Продавец помимо договора имеет на руках решение суда, в котором из-за сорванных сроков сдачи объекта он имел право потребовать признать себя собственником доли в объекте, а именно квартиры в этом многоквартирном доме с обозначением этажа, площади и расположения квартиры на этаже.

Для проведения сделки продавец предлагает простой пойти к застройщику и оформить у него в списках переуступку прав по договору при свидетелях. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят.

Вопрос, так ли действительно проводятся сделки если это не ФЗ, а 37 ФЗ или нужно как-то через суд или отчуждение право собственности тоже передавать? Адвокат Деревянко С. Можете сделать так как вам советуют, но учтите один момент-если вы хотите приобрести квартиру совершить сделку в обход Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от Перемена лиц в обязательстве вы заключаете на свой страх и риск.

Юрист Исаев Р. Здравствуйте, в данном случае вы можете сделать переуступку права требования, однако в данном случае вопрос, нет ли обязателнього согласия застройщика, прописанного у вас в договоре. ГК РФ Статья Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу в ред. Федерального закона от Право требование , принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке уступка требования или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Абзац утратил силу с 1 июня года. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Юрист Кашапов Р. Здравствуйте Павел На самом деле, если дом в итоге будет достроен и сдан, появится возможность оформить квартиру в общем порядке, без судов и их решений. На мой взгляд теперь имеется два варианта оформления, 1.

Однако надо учитывать и тот факт, что застройщик до сих пор не исполнил свои обязательства. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Юрист Умрихин А. Договор, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия. Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Если вы будете оформлять через застройщика сделку то это будет уже не договор уступки, а ДДУ. Условия уступки требования в ред. Уступка требования кредитором цедентом другому лицу цессионарию допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор цедент не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Юрист Парфенов В. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят-это неверная логика.

У решения суда нет срока давности по истечению которого оно потеряет силу Согласно ст 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное решение является обязательным для исполнения на территории РФ всеми лицами Решение суда, вынесенное именем Российской Федерации имеет приоритет перед договором Когда судом признано право собственности на долю, то здесь заключение договора переуступки права требования стст ГК РФ неприемлемо Такой договор при имеющимся судебном решении всегда можно признать недействительным Поэтому в данном случае нужно заключать не договор цессии, а договор купли-продажи отчуждения этой доли.

Юрист Шабанов Н. Здравствуйте, Вам предлагают, по сути, не заключение договора цессии, а заключение нового договора участия в долевом строительстве с застройщиком. Федеральный закон от Договор участия в долевом строительстве 1. По договору участия в долевом строительстве далее также - договор одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

В принципе можно сделать и так. Форма уступки требования 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В этом случае, кстати, и судебное решение сохранит свою силу, поскольку, оно также определяет его права на квартиру. Юрист Мингазов Ю. Нет, это не договор цессии, это обыкновенный договор купли продажи недостроенного жилья, решение суда о праве собственности продавца на недостроенную квартиру никто не отменял и оно действует.

Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком?

Хочу услышать мнение уважаемого сообщества. Ранее все сделки по отчуждении доли в жилом помещении подлежали нотариальному удостоверению. Вопрос: попадают ли в данное исключение сделки, в соответствии с которым квартира принадлежит двум совершеннолетним дееспособным собственникам, и один собственник продает свою долю второму собственнику? Формально для данного случая все собственники жилого помещения принимают участие в этой сделке и злоупотребления на ограничение которых направлено участие нотариусов исключены. Юрист Мысовский В.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком должен быть в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог?

Удостоверение сделок по отчуждению недвижимости.

Проконсультируй меня по такому вопросу относительно дома. Изначально он принадлежал бабушке Наталье Николаевне. После ее смерти в наследство вступили только 2 дочки из 3. Первой умирает та дочка, которая не вступила в наследство. Потом еще одна умерла. Вопрос-как можно произвести отчуждение третьей части. Если, напомню, одна треть все еще числится на бабушке. А наследницы этой третьей доли, как и их мать, в наследство не вступали и никаких претензий не имеют. Адвокат Степанов В. Договориться с наследниками, зарегистрировать право собственности на них и от их имени и с их согласия совершить сделку.

Перечень документов на отчуждение жилого дома с земельным участком

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность ст. Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению ч. Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации ст.

Договор купли-продажи.

Сделки с недвижимостью

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками сторонами сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. Уважаемый Павел, действительно, в соответствии со ст. При этом, следует иметь в виду статью 46 Семейного кодекса Российской Федера Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя ст. Поэтому наследственное дело будет открываться в Москве.

Отчуждение доли дома

Размер нотариального тарифа составляет:. При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками сторонами сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. Вступил в силу закон, предусматривающий нотариальную форму для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества. В соответствии со ст. Согласно указанной статье, к имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуще

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия.

Что такое отчуждение квартиры

.

Договоры об отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, мена)

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи жилого дома и земельного участка
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросиния

    Просто и понятно. Спасибо.

  2. mindhearwayhar

    Тарас,поважаю за реалії.

  3. Ядвига

    Ребят, вот я кушаю когда смотрю видос, отворачиваюсь в тарелку, пропускаю текст вопроса, и непонятно на что он отвечает. А некоторые вообще слепые и только звук слышат. Ну что за глупость не озвучивать текстовые вопросы, хотя бы гугль озвучкой. Хотел за такое дизлайк поставить, но очень полезно, поэтому лайк.

  4. Вацлав

    Працюю в Польщі. Умова про працю. 10 років попрацював будеш мати польську пенсію. Маю медичне страхування, яке реально працює. Захворів і маєш лікарняне оплачують 80 від денного окладу, якщо не виходиш хворим на роботу. Маю оплачувані відпустки (~24 в рік). Маю подвійний оклад за працю у вихідні дні, а вночі взагалі 120 від звичайної годинової ставки. Зарплата без затримок. Працюю в приміщенні де завжди підтримується ідеальна температура. Є транспорт на роботу. На роботі чудова атмосфера, ніхто не кричить і нікого не змушує до праці, поляків хоч і більшість, чудово влився в колектив і вже як свій(правда я мову їхню знаю). Працюю по 8 годин 5 днів на тиждень, тому дуже багато вільного часу. Але є можливість ходити в суботи і іноді на працю по 12 годин. Все стабільно, ходиш на роботу і проблем 0(не тільки на роботі), бо по просту вистачає грошей на все необхідне ще й відкласти. Ще й на роботі з документами допомагають, можна бути в Польщі роками не виїжджаючи. Для чого мені платити цим дебілам в моїй ситуації)))0?