+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать жилой дом дешевле инвентаризационной оценки жилья

Поправки российского законодательства могут ввести в заблуждение даже опытного юриста. С года идет постепенный переход на исчисление налогов за жилплощадь от инвентаризационной цены к кадастровой. Возникает логичный вопрос о том, является ли этот показатель официальным ориентиром. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости и как избежать негативных последствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оценить квартиру на продажу. Секреты правильной цены

Через год налог на дома и дачи может вырасти в 125 раз

Налоговые платежки с новыми суммами начнут приходить весной го. Сейчас самое время к ним подготовиться — хотя бы морально. Для этого полезно знать, каким образом государство оценивает наши дома и дачи. Насколько точно определяется их стоимость? Какие могут возникнуть проблемы? Можно ли их предотвратить? Предыдущая масштабная кадастровая оценка объектов капстроительства в Подмосковье проводилась в году.

Сейчас идет оценка повторная. По результатам будет определена их кадастровая стоимость. Мы передадим результаты в Минимущество МО, оно их утвердит, после этого они будут направлены в Росреестр. На сайте Росреестра будет размещен проект оценки в публичном доступе для сбора замечаний, а утверждены результаты будут до 1 декабря года.

Росреестр дальше направит эти сведения в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости, и после этого они будут переданы в налоговую службу для подготовки уведомлений и рассылки. Стоит нам беспокоиться? Зачастую беспокойная атмосфера просто нагнетается. До сегодняшнего момента налог на него формировался исходя из инвентаризационной стоимости. За два месяца — 16 рублей, за год — 96 рублей. В будущем же году налог на этот дом будет сформирован на основе кадастровой стоимости.

И платить уже придется примерно 12 тысяч в год. Во сколько налог вырос? Довольно прилично, вообще-то. Налог повышен в раз! Но разве это на самом деле несправедливо? Давайте взглянем на абсолютные цифры. Платить 96 рублей за дом — это разве справедливо? Или за квартиру налог был рублей, сейчас будет 3 тысячи в год. А это несправедливо? Поэтому никакого массового возмущения я не жду.

Когда вводился налог на земельные участки с кадастровой стоимости, ситуация была примерно такой же. Люди готовы были платить за свою землю налог с ее реальной, рыночной цены. Не получится так же с домами? Это значит, что погрешности возможны: неизбежны обобщения, а в ряде случаев индивидуальные характеристики объектов могут не учитываться, так как их не оказалось в ГКН.

Однако для того, чтобы минимизировать вероятность появления перекосов, совместно с министерством имущественных отношений Московской области и Кадастровой палатой мы проводим масштабную работу по уточнению сведений, полученных из Государственного кадастра недвижимости, соотносим их с информацией из собственных архивов — а это свыше 10 миллионов единиц хранения!

При необходимости, когда речь идет о крупных и сложных для оценки объектах, наши специалисты все же выезжают на местность для выявления индивидуальных характеристик зданий и сооружений. Все эти работы — наша инициатива, основанная на стремлении провести как можно более точную кадастровую оценку, поскольку мы остро чувствуем свою ответственность как перед администрацией Московской области, так и перед ее жителями — собственниками подмосковной недвижимости.

Например, человек уже платил налог исходя из кадастровой стоимости, грубо говоря, 3 тыс. А кто-то перепутал нолик в Государственном кадастре недвижимости, и ему пришлют платежку на 30 тысяч. Потому что в ГКН запятую сдвинули — не кв. Бумажные документы трансформировались в цифровые. Но бумага могла быть где-то смятой, изжеванной, стиралась на сгибах, текст отсканировался некорректно, и при переносе сведений произошла ошибка.

Сейчас мы как раз уточняем сведения, которые из наших архивов передавались в ГКН. Нам их из ГКН выгрузили как подрядчику работ, и мы сравниваем их со своими архивами, выверяем, чтоб все запятые стояли там, где они должны стоять. Если у нас, конечно, есть эти сведения, потому что с января года техническая инвентаризация не проводится, и определить, у кого сколько площади с того момента построено, — невозможно, нет учета.

В ней учитываются местоположение, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, а также характеристики конкретных объектов: материал стен, из которого построено здание, площадь, год ввода в эксплуатацию, если таковыми располагает оценщик.

Но параметр износа как раз не попал в ГКН. Они окажутся гораздо дороже, чем стоят на самом деле? Площади там большие, 60—70 кв. Но все гнилое, пол проваливается, крыша течет. И, конечно, владельцы скажут, мне оценили избу в полтора миллиона, но я ее за такие деньги не продам. Да и вообще такие дома не продаются.

Покупают участки, а все эти избушки — они на снос, их дешевле сломать, чем отремонтировать. В архиве БТИ хранятся сведения о порядка 10 млн объектов капитального строительства в Московской области. С помощью архивов мы дополняем сведения ГКН, определяем процент износа, чтобы сделать максимально прозрачную и честную оценку.

Но если гражданин, который построил себе коттедж, не зарегистрировал на него права, тогда его не будет в Государственном кадастре, а будет старый дом, который раньше здесь стоял.

А может, и два дома будет, такое тоже бывает. Если человек купил хибару за копейки и разобрал, но право свое на нее не прекратил, он будет платить за нее налог. Каждый собственник своим имуществом должен управлять, вычищать его, для этого есть личный кабинет на сайте налоговой службы.

Какой у них личный кабинет? Мы для этого и проводим работу — выясняем год постройки, чтобы коэффициентами регулировать кадастровую стоимость их объектов.

Кроме того, законодательством предусмотрен ряд льгот и вычетов. Для индивидуального жилого дома стоимость налога будет рассчитываться за вычетом 50 кв. То есть если площадь дома кв. Если вы строительство не закончили и не ввели дом в эксплуатацию, он будет считаться объектом незавершенного строительства. Однако пенсионерам не придется платить налоги ни по одному из этих объектов, так как законодательством предусмотрены льготы на один объект в каждой категории: жилой дом, жилое помещение, объект незавершенного строительства, гараж и т.

Обратите внимание: налогом по кадастровой стоимости также облагается земельный участок, на котором расположены ваши объекты. Просто не ставят его на учет, и налоговая о нем не знает. Чтобы стимулировать людей заявлять права на объекты капстроительства, была придумана дачная амнистия — упрощенный порядок регистрации прав. Собственник мог прийти в Росреестр, написать заявление, декларацию, от руки нарисовав чертеж своего домика и указав его площадь.

Никто не перемерял. Все было сделано для того, чтоб максимально сократить траты населения. Дом мог быть площадью кв. И ему его дом так и регистрировали. Надо, наверно, им все-таки выезжать на места. Ходить, смотреть, у кого что построено. В Налоговый кодекс внесены изменения, в соответствии с которыми каждый гражданин должен сообщить о наличии у него имущества. Если не сообщает, завтра к нему инспектор, понятно, не прибежит.

Но комплексные кадастровые работы будут рано или поздно проведены, и все тайное станет явным. Кроме того, многие муниципалитеты и сами проводят работы по выявлению скрываемой недвижимости. Материалы аэрофотосъемки накладываются на данные кадастра, и муниципалы видят, что вот за этот дом никто не платит либо платит за маленький домик. Раз так — они найдут собственника и сообщат в налоговую службу.

Награда найдет героя. Развитие идет семимильными шагами. Росреестр прекрасно работает. Если человек поставил на кадастровый учет свой дом с участком и зарегистрировал права, ему в дальнейшем для проведения сделок вообще ничего не надо. Он просто направляет заявление в электронной форме через портал Росреестра, и сделка регистрируется в течение 5 дней — не надо даже ходить никуда. Более того, в области девять услуг по операциям с землей, которые можно оформить через многофункциональные центры: с 1 июля в 8 пилотных муниципалитетах и муниципальных районах, а с 1 августа — по всей Московской области.

Среди этих услуг: изменение категорий и вида разрешенного использования, выкуп земельных участков, торги, продление договора аренды, установление сервитута, перераспределение или прирезка участков и согласование местоположения. Причем по каждой из них установлен жесткий срок, в том числе и с учетом проведения публичных слушаний. Это, безусловно, кардинальное изменение процедуры оказания земельно-имущественных услуг, нацеленное на упрощение. Теперь МФЦ с помощью специального ПО во взаимодействии с федеральными органами — с Росреестром, Кадастровой палатой и другими — направляет запросы в электронном виде.

За это время — с июля по сентябрь — на базе МФЦ через единую систему в Подмосковье было принято свыше 6,5 тысячи заявлений по земельным вопросам! Уйма возни. Наверно, у половины подмосковных собственников что-то из этого не сделано.

А у кого-то — и все целиком. Любые операции с недвижимостью, которая должным образом не зарегистрирована, с года будут невозможны. Вы не сможете свою собственность ни продать, ни подарить, ни завещать. Плюс на вас повиснут штрафы за неуплаченные налоги. А если вдруг окажется, что по вашему дачному участку пройдет автомагистраль федерального значения, у вас его отберут и даже денег за него не выплатят.

Так что займитесь своей недвижимостью. Оформите, зарегистрируйте.

Можно ли продать жилой дом дешевле инвентаризационной оценки жилья

Совет 1: Как оценить дачу Совет 1: Как оценить дачу. Онлайн оценка стоимости квартиры недвижимости Онлайн оценка стоимости квартиры недвижимости О сервисе Когда необходима оценка недвижимости? Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно! В каких случаях это может быть выгодно.

Оценка дома бти - вопросы и ответы договора купли-продажи я купил часть жилого дома, в нем указана инвентаризационная оценка отчуждаемой .. Затем этой долей уже можно будет распорядиться (вселиться в жилье или продать его). . Поэтому он и стал "дешевле" настолько - на 55 кв. метров.

Когда можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости и возможно ли не платить налог в 2019 году

Обращались в БТИ для оформления техпаспорта для раздела дома в августе. В октябре был суд, дом разделили и долевая прекращена. Права зарегистрировал. В итоге сейчас заказываю копию техпаспорта на свой объект адреса разные присвоены при разделе естественно , а бти говорит нет на ваш объект техпаспорта, только на весь дом. Получается в бти не внесли изменения в техпаспорт был один объект стало два говорят только на весь дом и все тут! А если на весь дом то получается как будто долевая не прекращена по их документам. Что делать? И как должно быть с техпаспортом? У каждого свой ведь должен быть? Юрист Булатова И.

Бесплатные юридические консультации

Обращались в БТИ для оформления техпаспорта для раздела дома в августе. В октябре был суд, дом разделили и долевая прекращена. Права зарегистрировал. В итоге сейчас заказываю копию техпаспорта на свой объект адреса разные присвоены при разделе естественно , а бти говорит нет на ваш объект техпаспорта, только на весь дом.

В году была принята система технической инвентаризации всего имущества, находившегося на территории бывшего СССР. Учетом занималось БТИ, основная задача — показать остаточную восстановительную стоимость объекта.

Оценка БТИ

Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. Во сколько могут оценить 20,1 кв. Ну, ХАс, Вы даете? Где Вы живете: регион, город.

Инвентаризационная стоимость квартиры — где узнать и как рассчитать?

Налоговые платежки с новыми суммами начнут приходить весной го. Сейчас самое время к ним подготовиться — хотя бы морально. Для этого полезно знать, каким образом государство оценивает наши дома и дачи. Насколько точно определяется их стоимость? Какие могут возникнуть проблемы? Можно ли их предотвратить?

В ближайшем будущем планируется полный переход оценки Инвентаризационная стоимость квартиры — где узнать и как Инвентаризационная стоимость — это цена недвижимости с учетом состояния жилой . Сегодня по новому положению нельзя продать квартиру дешевле, чем по.

Оценка дома бти

За что приходится платить. Налог придется платить за гараж, комнату в общежитии и парковочное место, приобретенное в собственность. Коммерческая недвижимость тоже облагается налогом, как и дачные дома, хозяйственные постройки, склады, недостроенные объекты.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Геннадий

    Нужно ввести налог на отсутствие мозгов у наших депутатов .Они все до одного попадут под этот налог.