+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать свою долю квартиры без согласия другого собственника

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ & Сколько стоит Проблема?

Продажа доли без согласия второго собственника

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Это значит, что собственник, решивший продать свою долю, обязан предложить ее другим владельцам, прежде чем искать другого покупателя. Важно учитывать, что речь именно о продаже или обмене имущества, если принято решение о дарении, согласие не требуется. Данный вид права возникает только при наличии долевой собственности, согласно которой все владельцы имеют равные права на недвижимость.

Соответственно, преимущественное право покупки предоставляется совладельцам квартиры. Обратите внимание! Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Не нужно думать о том, где и как добыть средства на покупку крыши над головой, не надо платить в никуда деньги за аренду чужого жилья - список "не надо" можно продолжать до бесконечности.

Однако и собственникам жилых помещений домов,квартир порой приходится сталкиваться с массой вопросов, которые, в итоге,будут разрешаться судом. Речь идет о тех гражданах, которым "повезло"владеть, пользоваться и распоряжаться жилищем сообща, то есть на праве совместной собственности. Ведь зачастую в квартире проживает несколько родственников,которые не очень-то и жалуют друг друга, а порой совместное проживание превращается в сущий ад.

Родственники - родственниками, а квартира-то одна К этому разговору нас подтолкнуло письмо читателя, поднявшего довольно серьезную проблему, стоящую перед совладельцами жилых помещений. Основной жилищный вопрос возникает не только, когда родственники получают право совместной собственности на жилье в результате наследования или дарения, но и в случаях приватизации квартиры в общую совместную собственность.

Как указано в письме, имеет место такая ситуация. Трехкомнатной квартирой в столице владеют пятеро со собственников две семьи на праве общей совместной собственности. Эта квартира была в свое время приватизирована в общую совместную собственность всех пятерых проживающих, и в Свидетельстве на право собственности на жилье закреплено, что квартира,действительно принадлежит на праве общей совместной собственности гражданам 1,2, 3, 4, 5 в равных долях.

Отношения между проживающими в этой квартире, как следует из письма, совсем испортились, возникают постоянные ссоры. Остальные жильцы не дают согласия ни на продажу, ни на иное отчуждение части квартиры.

Вот и возникают вопросы: Существует ли еще какая-нибудь возможность или основание для того, чтобы в судебном порядке определить часть в имуществе? Общая собственность как яблоко раздора Как верно отметил сам автор письма,в соответствии со ст.

Поэтому без согласия иных собственников отдельный житель квартиры,приватизированной в совместную собственность, не может не только продать за деньги свою часть квартиры, но и даже не имеет возможность подарить свою часть собственным детям или оставить им в наследство конечно, при условии, что остальные со собственники против таких сделок. Наш читатель справедливо ссылается и на ст. Действительно, как показывает анализ положений ГК и судебной практики, со собственник, выделяя свою долю в общей массе совместного имущества, становится участником долевой собственности, но если его доля, скажем, ничтожно мала, а он требует выделения ее в натуре, что делать нецелесообразно, то оставшиеся участники совместного имущества должны выплатить ему денежную стоимость его доли.

Разумеется, при этом выделенная доля"приобщается" к их имуществу в равных частях. При всем этом не следует забывать и о том, что удовлетворить требования истца о выделении его доли в натуре комнаты в квартире суд вправе при наличии возможности осуществить перепланировку жилья с последующим выделением изолированных комнат Постановление Пленума ВСУ от Выделение доли как способ решения проблемы Думается, при желании "избавить"соседей по квартире от собственного общества не следует мудрить и требовать выделения комнаты в натуре.

Достаточно заявить иск о выделении доли в общем совместном имуществе. Ведь в случае выделения доли из такого имущества считается, что доли каждого из собственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено соглашением сторон, законом или решением суда. Таким образом, выделив собственную конкретную долю в общей совместной собственности, сособственник становится "дольщиком", то есть право собственности на квартиру распределится следующим образом: Оставшиеся соседи между собой!

Для чего нужно выделить долю и преобразовать свое право в совместной собственности на долевую собственность? Для того, чтобы получить право распоряжаться своей долей имущества без согласия остальных проживающих.

Такое утверждение основывается на ст. Далее, став участником долевой собственности, полномочия такого сособственника подчиняется требованиям ст. Правда, чтобы продать свою комнату,необходимо придерживаться правил ст. Поэтому продавец доли обязан письменно сообщить остальным сособственникам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия договора.

Причем, согласно ст. В том случае, если совладельцы отказались от своего права на преимущественную покупку или не осуществят свое право относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, то"дольщик" вправе продать свою долю иным лицам.

Названное требование закона необходимо реализовать, так как несоблюдение оного дает право оставшимся совладельцам предъявить иск в суд о переводе на них прав и обязанностей покупателя. Да, кстати, в этом случае истцам будет необходимо ч. Следует помнить и о том, что для таких категорий дел установлен специальный срок исковой давности - один год.

Именно так надо поступить тем, кто хочет продать свою комнату, находящуюся в общей собственности. Тем гражданам,кто намерен подарить свои метры или завещать следует поступить также, то есть для начала стать совладельцем в праве общей долевой собственности, а затем,реализовывая свое право, предусмотренное ст.

В ходе судебного слушания, истец пояснил, что в году ответчик предлагал ему выкупить часть дома за 10 долларов, но в то время он не мог найти такую сумму и попросил ответчика отсрочить продажу. В октябре года ответчица пыталась вселиться в спорное домовладение, сообщив при этом, что она купила часть дома. В свою очередь, ответчик, возражая против иска, сообщил суду, что владел частью дома, однако жить там он не смог из-за конфликта с истцом.

В году он пытался продать дом за 10 долларов грн. Поскольку истец конфликтный, ответчик решил подарить свою часть родственнице его знакомой девушки, которая в то время нуждалась в жилье.

При этом ответчик заявил, что никакой продажи принадлежащей ему части дома не было, денег он не получал. Таким образом, ответчик реализовал свое право собственности и распорядился принадлежащей ему частью дома на свое усмотрение. Допрошенная в зале суда ответчица также просила суд отказать в иске и пояснила, что она нуждалась в жилье, и друг ее родственницы решил подарить ей часть дома, на что та и согласилась.

Договор дарения оформляли в нотариальной конторе. Однако истец не пускал ее в дом и в октябре года, ответчица пыталась вселиться в дом при помощи участкового инспектора, но истец в дом ее не пустил.

Ответчица утверждала, что она не говорила в присутствии иных лиц о том, что купила часть дома. И что же суд? Суд решил, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Так, судом было установлено, что спорное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности сторонам: Согласно договору дарения от Статья ГК дает право совладельцу самостоятельно распоряжаться своей частью в праве общей долевой собственности, что и сделал ответчик, подарив принадлежащую ему долю.

Суд также признал действительным оспариваемый договор дарения, установив, что он был заключен с соблюдением требования законодательства. Кстати, суд посчитал, что "истец не может быть даже заинтересованным лицом по договор ударения, поскольку отчуждение доли в общей долевой собственности путем удостоверения договора дарения не требует согласия или разрешения совладельца". Имеет ли право жена продать дом, купленный под материнский капитал, без моего согласия.

Мы сейчас в разводе, доли у всех равные. Если у Вас в доме есть доля, то продать она может только свою долю, и доли детей с разрешения органов опеки. Но с обязательным соблюдением требований ст. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей частей в общей квартире.

Можно ли продать долю без согласия других? Как это сделать в году законным путем? Что такое доля в квартире? Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки.

Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап.

Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора не очень советую , во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ. Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья.

Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных д Ваши вопросы юристу: Какая статья ЖК РФ регулирует отношения между гражданами в квартире приватизированной в равных долях?

В этом случае, законом не определены точные доли. Это может быть легко выполнено при разделе имущества. Чаще всего такой вид собственности можно наблюдать у супругов. Запомните, что перевод из общей собственности к долевой, можно провести самостоятельно, если с этим согласны все собственник.

Понятие долевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществом одновременно несколькими лицами. Ранее в публикации на тему: Теперь же предлагаю обсудить вопрос продажи доли в н едвижимости или другого имущества, находящегося в совместном владении. Как будет осуществляться продажа части недвижимости зависит от того какой вид владения подразумевается.

Можно ли продать свою долю третьему лицу Кроме меня, собственниками являются отец и сестра. Сестра готова выкупить мою долю, но в рассрочку - меня это не устраивает. Могу ли я продать свою долю третьему лицу и что для этого нужно? Могу ли я сдавать свою часть третьему лицу и нужно ли согласие в таком случае остальных собственников?. В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ.

Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам?

Может ли продать один из собственников свою долю в квартире без согласия других собственников? Маргарита Это маловероятно, поскольку иные собственники обладают преимущественным правом покупки.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и Получивший извещение собственник может в письменном виде.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца на недвижимое имущество, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, согласие на продажу доли других собственников не требуется, законодательство предусматривает только преимущественное право покупки продаваемой доли, поэтому перед продажей вы обязаны предложить другим собственникам обязательно письменно приобрести вашу долю в праве. Если они в течение разумного срока не выразят желание приобрести вашу долю разумный срок — 30 дней , вы вправе продавать долю другим лицам.

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире.

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

Долевая собственность предполагает свои особенности при проведении любых операций с недвижимостью. Например, продажа возможна только после того, как остальные владельцы откажутся ее покупать или не дадут ответ в течение времени, установленного законом. Что нужно знать для продажи долевой собственности, возможна ли она без согласия остальных владельцев и другие особенности процедуры будут подробно рассмотрены в статье. Родственники тиранят и третируют, требуют, чтобы я передала свою долю им. Решила продать.

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. Согласно ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Может ли один из собственников продать свою долю в квартире без согласия других?

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Это значит, что собственник, решивший продать свою долю, обязан предложить ее другим владельцам, прежде чем искать другого покупателя. Важно учитывать, что речь именно о продаже или обмене имущества, если принято решение о дарении, согласие не требуется.

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия другого

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением ст. В силу ст. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ст. Нет, без ведома и согласия второго собственника продать долю нельзя. Согласно ст.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. viocontdemo

    Тарас, можно ли снимать на видео человека на улице? Может ли он законно потребовать прекратить съёмку ?