+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Изменение договора аренды земельного участка заключенного на торгах

Федеральным законом от Согласно пункту 7 статьи ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. Согласно пункту 8 статьи ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 июня г.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В. Общество с ограниченной ответственностью "Арарат Групп Сочи" далее - общество обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации города Сочи далее - администрация о взыскании 10 рублей неосновательного обогащения. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от С учетом того, что на момент принятия решения земельный участок находился во владении и пользовании арендатора, возникновение у него обязанности по внесению арендных платежей суд связал с моментом фактической передачи обществу объекта аренды в пользование, а сумму арендных платежей - с периодом фактического использования арендатором объекта аренды.

Суд не нашел оснований для переквалификации рассматриваемого требования в иск о возмещении убытков. Администрация обжаловала судебный акт суда апелляционной инстанции в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Кодекс , выразив несогласие с выводом о возможности зачета спорной суммы только в счет арендных платежей за период фактического использования объекта аренды.

По мнению администрации, ею не совершались виновные действия, повлекшие приостановку государственной регистрации подписанного В отзыве на кассационную жалобу общество выражает согласие с обжалуемым выводом суда, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемого судебного акта. Из материалов дела видно и судами установлено, что по итогам проведенных Сочи, Хостинский район, в районе объездной дороги, далее - договор аренды, земельный участок на три года для строительства торгового центра. По результатам торгов арендная плата установлена равной 27 тыс.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от Государственная регистрация договора аренды осуществлена только Общество считает, что с Названные обстоятельства явились основанием обращения общества в арбитражный суд.

Законность решения арбитражного суда первой инстанции проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции. Решение суда первой инстанции проверяется только в части вывода о том, что уплаченные истцом суммы должны быть засчитаны сторонами договора аренды в счет арендных платежей за период фактического использования земельного участка. Подпунктом 3 пункта 4 статьи Кодекса допускается включение в мотивировочную часть судебного акта ссылок на постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, а также на постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившие силу постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс провозглашен принцип платности использования земли, допускающий предусмотренные законом исключения. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления статья 65 Земельного кодекса.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса. В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации издано постановление от К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного бессрочного пользования землей.

Арендная плата по договорам, заключенным после вступления в силу Земельного кодекса , является регулируемой, а изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий таких договоров аренды без внесения в текст договоров подобных изменений пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В постановлении от Согласно пункту 4 Правил, в случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах конкурсах, аукционах , арендная плата определяется по результатам таких торгов конкурсов, аукционов.

Порядок заключения договора на торгах, правила организации и проведения торгов регламентированы статьями и Гражданского кодекса. По смыслу названных норм, Гражданским кодексом или иным законом могут быть установлены случаи, когда договор может быть заключен только путем проведения торгов, при этом его предметом может быть продажа как вещи, так и имущественного права.

Предметом торгов может быть право на заключение договора. Сведения о предмете торгов, как и об их начальной цене, во всяком случае должны содержаться в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору, при этом подписываемый победителем торгов и их организатором в день проведения аукциона протокол о результатах торгов имеет силу договора.

Возможность приобретения на торгах права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлена статьями 30 , 38 Земельного кодекса, согласно которым порядок организации и проведения торгов определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от Правилами установлено, что задаток, которым обеспечивается оплата приобретаемого на аукционе права на заключение договора, а также "шаг аукциона" определяются в процентном соотношении от начального размера арендной платы.

В извещении о проведении торгов должен содержаться начальный размер арендной платы. При проведении аукциона аукционист оглашает начальный размер арендной платы и "шаг аукциона", назначает последующий размер арендной платы путем увеличения текущего размера на "шаг аукциона", а по завершении аукциона объявляет о продаже права на заключение договора аренды, называет размер арендной платы и победителя аукциона. Результаты торгов оформляются протоколом, в котором также указывается размер арендной платы.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка, а внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы. Несмотря на применяемую терминологию, Правилами не предусмотрена возможность ведения торгов по повышению стоимости права на заключение договора аренды. Механизм продажи права на заключение договора аренды земельного участка путем внесения суммы, размер которой определяется на торгах, нормативно не установлен.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы. Постановлением от По результатам торгов на право заключения договора аренды возможно установление одного из элементов арендной платы, подлежащего внесению дополнительно к нормативно регулируемым периодическим платежам, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом.

Условия договоров аренды государственного или муниципального имущества, предусматривающие взимание с арендатора дополнительно к регулируемой арендной плате платы за право на заключение договора аренды, расценивается ничтожными только в тех случаях, когда в соответствии с законом торги на право заключения договора аренды не проводились.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению статья Гражданского кодекса.

В соответствии со статьями , , , Гражданского кодекса исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречной обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

В силу приведенных норм и разъяснений, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему объекта аренды до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Внесенные обществом тыс. Возврат названных сумм обществу возможен только в случае прекращения арендных отношений в связи с неисполнением администрацией вышеназванной обязанности. В зависимости от фактической передачи земельного участка обществу находится обязанность последнего по внесению периодических платежей в общей сумме тыс. Задаток выступает обеспечительным средством в отношениях между участниками гражданского оборота, целью которого является подтверждение серьезности намерений участников торгов и гарантирование их платежеспособности.

У общества отсутствуют основания как для зачета задатка и единовременно внесенной части арендной платы в счет установленных договором аренды фиксированных периодических платежей, так и для возврата указанных сумм их части арендатору, фактически владеющему объектом аренды в условиях действующего договора аренды.

Противоречие обжалуемого вывода суда первой инстанции вышеприведенным нормативным положениям и разъяснениям высшей судебной инстанции не привело к принятию неправильного судебного акта в целом. Соответствие в основном выводов арбитражного суда первой инстанции о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей , , Кодекса.

Руководствуясь статьями , - Кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Председательствующий судья. Епифанов Н.

2. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю по рассмотрению жалоб на действия бездействие организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии при организации и проведении торгов, заключении договоров по результатам торгов далее — Комиссия в составе:. Заместитель председателя комиссии:. Тимофеенко О. Довлатов А. Сафронова О.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена только Арендная плата по договорам, заключенным после вступления в силу Земельного кодекса, является регулируемой, а изменение нормативно договора аренды земельного участка приобретается на торгах.

Post navigation

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 июня г. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В. Общество с ограниченной ответственностью "Арарат Групп Сочи" далее - общество обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации города Сочи далее - администрация о взыскании 10 рублей неосновательного обогащения. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от С учетом того, что на момент принятия решения земельный участок находился во владении и пользовании арендатора, возникновение у него обязанности по внесению арендных платежей суд связал с моментом фактической передачи обществу объекта аренды в пользование, а сумму арендных платежей - с периодом фактического использования арендатором объекта аренды.

Изменение условий аренды земли - последствия для бизнеса

С начала земельной реформы в России право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, было очень распространённым активом, дающим право на реализацию инвестиционного проекта. Этому способствовало несколько важных факторов:. Характерный пример — Москва, в которой примерно до конца прошлого десятилетия фактически запрещалась продажа участков даже в случаях, когда это прямо разрешалось федеральным законодательством. Заключение договора аренды земельного участка во многом зависело от хороших отношений с властями.

Это объясняется желанием государственных органов контролировать сроки строительства. Если строительство наёмного дома осуществляет некоммерческая организация, созданная субъектом РФ или муниципальным образованием.

Статья 46 ЗК РФ. Основания прекращения аренды земельного участка

Принятие Федерального закона от В практике его применения стало возникать множество вопросов, обобщив которые, Минэкономразвития России подготовило ответы. Особого внимания заслуживают некоторые разъяснения министерства относительно перезаключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок. Публикуем их. Предлагаем установить срок аренды земельных участков для таких объектов. Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден постановлением Правительства РФ от

В настоящее время острота споров, возможно, и ушла, но бесспорное решение этих проблем так и отсутствует. В силу п. Кстати, не во всех странах аренда имеет обязательственный характер. С учетом ст. Действует общая норма для всех договоров о существенном характере его предмета. Это положение усилено в ст. При отсутствии в законодательстве общего и прямого указания на обязательность кадастрового учета сдаваемого в аренду земельного участка как это сделано для договора купли-продажи в ст.

от решение от оставлено без изменения. аренды земельного участка из земель, государственная собственность на . Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 февраля г.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вовремя продляйте сроки аренды земельных участков
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аркадий

    Дедушка старый гранату нашел,