+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Чек личт для покупки квартиры на вторичке

Обратившись к опытному юристу, можно избежать многих опасных ситуаций, связанных с покупкой квартиры на вторичном рынке и в новострое. В наше время легко встретить мошенников, которые готовы продать вам проблемную квартиру. Не зная всех тонкостей оформления договора купли-продажи, человеку без юридического образования трудно заметить, в чем подвох. Особенно трудно оценить ситуацию хладнокровно, когда желанная квартира продается по очень привлекательной стоимости, и продавцы ждут от вас быстрого подписания документов. Нужна помощь опытного юриста?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!

Как проверить квартиру при покупке? 7 пунктов чек-листа

Сообщений: Регистрация: Буду признателен, кто ответит. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Леонид Николаевич.

Цитата XoXoLok пишет : На настоящем форуме немало тем по таким вопросам, актуальность которых со временем не уменьшается, а наоборот, возрастает в связи с увеличением рисков последующего признания сделки с недвижимостью недействительной!

Для начала посмотрите следующие темы: 1 FAQ по самостоятельной покупке квартиры ; 2 Ячейка или аккредитив. Недостатки сделок через ячейку, может аккредитив? Есть ещё и другие не менее важные и интересные, место нахождения которых если найду, дополнительно сообщу. Также вскоре напишу Вам в "личных сообщениях". Покупателю недвижимости в процессе осмотров выбираемых объектов и подготовки к сделке смотреть и проверять надо всё, что и где только возможно!

Изменено: Леонид Николаевич - Леонид Николаевич, спасибо, с некоторыми темами знакомился, в частности, как самостоятельно купить. В итоге хочу прибегать к услугам специалиста. С которым я свяжусь после просмотра квартиры. Поэтому мне интересно, что надо смотреть в самой квартире? Ну как с машиной, когда покупаете, проверяете работу всех систем, элетрики и внешнего вида. Цитата XoXoLok пишет С которым я свяжусь после просмотра квартиры Так специалисты для этого и существуют, тем более, что у Вас есть правильное желание воспользоваться их услугами!

При осмотре объекта недвижимости смотреть надо буквально на всё , а именно на техническое состояние : на техническую документацию, чтобы знать год постройки дома, материал стен кирпич, шлакоблок , межэтажных перекрытий, на потолки особенно, если помещение на последнем этаже , на углы комнат особенно, если помещения угловые - для выявления их промерзания , на санитарно-техническое, газовое, электрическое, отопительное и столярно-плотницкое внутриквартирное оборудование , на техническое состояние балкона, лоджии, на то, были ли в помещениях объекта произведены перепланировка и или переустройство сверяться с техническим планом, выданным БТИ или прилагаемым к кадастровому паспорту.

Если дом кирпичный, надо смотреть, в каком состоянии находится внутренняя штукатурная отделка, отходит или отваливается ли она от основания, для чего надо постукивать в разных местах и определять по звуку. Спросить, каким способом сделана в ней электропроводка: трубчато-канальным или встроенным по штробам. Для быстрого определения, из какого материала изготовлены межэтажные перекрытия деревянные или железобетонные , можно воспользоваться деревянным черенком, которым надо слегка постучать непосредственно по самому потолочному перекрытию а не по его декоративной отделке в виде навесного потолка , чтобы по звуку самого перекрытия определить: если тупой звук, тогда - деревянные, если звонкий, значит - железобетонные.

Обязательно надо осмотреть дом снаружи, обратив внимание на наличие трещин, щелей и деформационных швов! Если жилое помещение будет на первом этаже, обязательно надо осмотреть техническое состояние подвала! Если жилое помещение будет на последнем этаже, надо не полениться обеспечить возможность лично подняться на чердак для внимательного осмотра технического состояния кровли на предмет её протекания!

Слазить в подвал и подняться на чердак к дохлым голубям чтобы оценить состояние дома! Цитата genech пишет : Круто! Автора вопроса интересует именно техническая а не юридическая сторона этого вопроса! Если покупатель недвижимости или его доверенное лицо сам не увидит всё своими глазами, тогда ему придётся слепо и доверчиво верить на слово другим! Цитата XoXoLok пишет : мне интересно, что надо смотреть в самой квартире?

Ну как с машиной, когда покупаете, проверяете работу всех систем, электрики и внешнего вида. Разумеется, для этого лучше всего нанять строительно-технического эксперта! Потому что, например, под обоями стен или потолков также, как и навесными потолками панельного дома может скрываться значительная трещина!

Леонид Николаевич, Огромное Вам спасибо. Теперь Вы всё в точку расписали. По началу я писал про одного специалиста - риелтора, дабы юричиски он провёл сделку чисто.

Я расчитывал, что остальное смогу сам проверить Но почитав Вас, понимаю, что всё же лучше на просмотр вызвать строительно-технического эксперта Еще раз Вам большое спасибо. Цитата XoXoLok пишет : что надо смотреть в самой квартире К вышесказанному я бы еще добавил: 1. В отопительный сезон щупаем батареи. Заглядываем в сан. Часто встречаются любители зашить сан. Открываем водопроводный кран и проверяем температуру горячей воды, а также напор горячей и холодной воды.

Просим сопровождающего одновременно открыть еще один кран например, на кухне и в ванной комнате и следим, меняется ли напор воды. В многоэтажных домах особенно недавней постройки встречаются проблемы с напором и локально они не решаются. Если дом советской эпохи и продавцы квартиры не делали кап.

Не лишним будет оценить захламленность приквартирного холла, вид соседских дверей. То же - этажом выше и ниже. Если обладаете повышенной коммуникабельностью, пообщайтесь с соседями из верхней и нижней квартиры, заодно визуально сможете оценить их социальную "проблемность". Если дом с лифтом, не поленитесь пройтись по лестнице на предмет обнаружения следов пребывания антисоциальных элементов, присутствия запахов, настенной живописи. Не пробегайте мимо объявлений на стендах в подъезде.

Иногда там можно почерпнуть информацию, которая заставит задуматься. Цитата XoXoLok пишет : я писал про одного специалиста - риелтора, дабы юричиски он провёл сделку чисто. Цитата Liss41 пишет : имейте ввиду, что риелтор ни за что не отвечает Риэлтор отвечает по Закону "О защите прав потребителей" в пределах денежной суммы полученного вознаграждения по договору об оказании возмездных услуг.

Цитата reg пишет : 6. Иногда там можно почерпнуть информацию, которая заставит задуматься X Что это может быть? Сообщений: 10 Регистрация: Цитата XoXoLok пишет : Поэтому мне интересно, что надо смотреть в самой квартире? Я разочаровалась в том, что из двух практически одинаковых выбрала квартиру с ремонтом.

При ближайшем рассмотрении оказалось, что ремонт - потёмкинские деревни. Поэтому совет из личного опыта: или не ведитесь на ремонт, или разглядывайте его качество прям досконально, вплоть до того что не стесняйтесь под плинтус заглянуть Изменено: plotnikovakursk - Цитата XoXoLok пишет : Что это может быть?

Цитата plotnikovakursk пишет : можно я вам просто порекомендую риелтора? Мне в личку сбросьте телефончик пожалуйста. Да, конечно, порекомендуйте. И, напишите, сколько Вам обошлись её услуги, пожалуйста. Вот и думаю теперь, надо, наверно, еще технического специалиста нанимать, а то ведь я не ремонтник, не разбираюсь На сколько же у нас рынок недвижимости дремучий.

В объявлении: 2 собственника, 10 лет ДКП. На деле: было 3 собственника по приватизации, и один другому долю подарил в прошлом году. И еще возможно, что третий - несовершеннолетний.

Изменено: Ulcer - Сообщений: 55 Регистрация: Дмитрий Шмырин. Делюсь опытом в тем Посоветуйте еще сделать пробное бурение перфоратором в нескольких местах Такой впечатление, что никогда на просмотры не ездили. Постукать черенком по потолку, слазить на чердак и подвал, подключить манометр и термометр, проверять трещины под обоями, и бегать с кипятильником по всем розеткам. Техническая экспертиза уместна при покупке загородных частных домов.

Автор из Москвы, смотрит вторичку в типовом многоквартирном доме. Ничего кроме внешнего осмотра в течение пяти минут вам делать не разрешат. Представьте себя на месте продавца, когда вы достанете черенок, термометр и манометр, а в довершение достанете кипятильник. Кто тогда у кого будет справку ПНД спрашивать? А большинство вопросов юридического плана выясняется на этапе прозвона, до просмотра. Изменено: dimakler - Цитата dimakler пишет : Такой впечатление, что никогда на просмотры не ездили.

Постукать черенком по потолку, слазить на чердак и подвал, подключить манометр и термометр, проверять трещины под обоями Автор из Москвы, смотрит типовые многоквартирные дома. Представьте себя на месте продавца, когда вы достанете черенок, термометр и манометр, хорошо не топор. Цитата dimakler пишет : Представьте себя на месте продавца, когда вы достанете черенок, термометр и манометр, а в довершение достанете кипятильник.

Цитата Ломус пишет : скорее всего, наоборот. C чего это вдруг? Если человек уже при осмотре мозг выносит, то что же будет в процессе проведения сделки!?

За это раньше и накинуть к цене можно бы было.

Чек-лист 2018: проверка вторичного жилья перед покупкой

Жертвами мошенников стали более 1,5 тысячи семей, отдавших десятки тысяч долларов за несуществующие квадратные метры. Предотвратить подобную ситуацию в будущем — задача каждого покупателя. Наш чек-лист, как проверить квартиру перед покупкой в году — эффективный инструмент, помогающий отличить честного продавца от афериста. А все потому, что они стали привычными для украинского рынка недвижимости. Вторичка, как и первичка, переполнена людьми, желающими быстро заработать на чужой доверчивости. Мы составили список — отдельно для первичного и отдельно для вторичного рынка, — обязательных моментов, которые ни в коем случае нельзя упускать при инвестировании в недвижимость Украины. Понять, на что обратить внимание при покупке квартиры, поможет наш детальный чек-лист с советами.

Обратившись к опытному юристу, можно избежать многих опасных ситуаций​, связанных с покупкой квартиры на вторичном рынке и в новострое.

На что обратить внимание при покупке вторички?

Не купи двор, а купи соседа. Не купи квартиру, а купи всю историю и " поднаготную" к ней. Чтобы избежать подобных неурядиц надо или нанять грамотного риелтора, или самому проверить приобретаемую квартиру при покупке на "вторичке". Как бы вам не приглянулась квартирка в готовом доме, надо обязательно проверить ее перед покупкой. Лишний раз обезопасить себя приобретая недвижимость у предыдущих хозяев может сохранить вам много времени и нервов. Что только не выясняется после покупки "вторичного" жилья: родственники, долевые хозяева, дети-внуки-квартиранты, долги и штрафы. Давайте разбираться, как проверить квартиру "чистоту" перед покупкой и какими ресурсами для этого пользоваться. ЧТО проверить? Стоимость заказа выписки ЕГРН рублей.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Сообщений: Регистрация: Буду признателен, кто ответит. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Леонид Николаевич.

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупка квартиры — это серьезный шаг, связанный со значительными финансовыми вложениями. Несмотря на то, что цены на рынке недвижимости в Украине в последние годы снизились, стоимость квартир по-прежнему для большинства украинцев остается недоступной. Понадобится не один год, чтобы собрать нужную сумму. В такой ситуации финансовые потери могут стать огромным испытанием. Поэтому перед оформлением покупки важно убедиться в добросовестности продавца, чтобы не стать жертвой мошенников. Причем чем выше сумма сделки, тем больше будут и финансовые риски.

.

Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена со множеством рисков. Чтобы не остаться и Чек-лист для проверки. 1. Собственник.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Севастьян

    Надо сделать депутатам подаок 1 млн в месяц тогда наша страна будеть жить хорошо

  2. Артемий

    Не правда, не трынди.

  3. Александр

    Не вводи народ в заблуждение, Вам самого нужно штрафовать за не достоверную информацию.

  4. Викторин

    Button class yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-default load-more-button yt-uix-load-more comment-replies-renderer-paginator comment-replies-renderer-expander-down yt-uix-button-link aria-label Показать ответ onclick ;return false; type button data-uix-load-more-post-body page_token=EiYSC2x1ZW1TUXU0NGZZwAEAyAEA4AEBogINKP___________wFAABgGMk8aTRIaVWd4dEdycW9sREVvUjBvSFFpdDRBYUFCQWciAggAKhhVQ3hTNHBfSUUyZlFHNWtKdTljb3huNHcyC2x1ZW1TUXU0NGZZOABAAUgK data-uix-load-more-target-id comment-replies-renderer-UgxtGrqolDEoR0oHQit4AaABAg data-uix-load-more-href /comment_service_ajax?action_get_comment_replies=1 data-uix-load-more-post true >

  5. Лия

    Тарас скажи пожалуйста у меня мажина 2000 года что не получитса разтоможить